【警告】マンションの買い替え! ローン残高が全ての鍵を握る!
マンションからマンションへ買い替えをする
マンションから戸建てに買い替えをする
家族が増えて今のマンションが手狭になったり、
生活が変わって「買い替えしたい！！！」というのはよくあるハナシです。
私も、下の子が生まれてマンションが手狭になり、中古の一戸建てに買い替えをしました。
詳しくは、コチラの売却体験談をごらんくださいませ。
でも・・・
マンションの買い替えの時に気をつけなくてはならないのが、今残っている住宅ローンです。
マンション買い替え時のローン残高の注意点
残っている住宅ローン＜査定額 になっていますか？
今のマンションの査定額は、残っている住宅ローンをちゃんと返せる金額になっていますか？
実際にマンションが売れるときには、買主さんからの指し値（値引き）が入ることが多いです。
そのため予定している売却金額は、残っているローン残高より少し余裕をみておきたいですね。
もしも、住宅ローンを下回る金額でしかマンションが売れない場合には、
銀行にある貯金を崩して、住宅ローンを全額返金しなくてはなりません。
住宅ローンというのは、全額返金しないと抵当権が外れないため、
そもそもローンを完済しなければ、売ることが出来ないからです。
例外として、今のローンに新しいローンをプラスしてローンが組める
買い替えローン（住み替えローン）を行っている銀行がありますが、
私はファーストチョイスすべき選択ではないと考えます。
というのは、目の前の買い替えのことばかりに目がいってしまうからです。
ローンが増えるというのは、当然トータルでの返済額が増えます。
本当にそうでしょうか？
「月々のローン返済額は、変わらないですよ」と言われると、
なんとなく「それなら今と変わらないからいいか」と思ってしまいがちですが、
実際は返済期間が伸びる分だけ多く借金をしているということになります。
トータルで見るとどれくらいローンが増えているか、把握できていますか？
きちんと自分で電卓を叩きながら、「これなら大丈夫」と納得するまで何度も考えましょう。
運良く今の会社が倒産せずに、勤めあげたとしても
早期退職をすることになるかもしれませんし、老後の貯金まで手が回りますか？
ただでさえ年金がもらえるか分からないと言われている現代、
老後になってまでローンの支払いをしたくないですよね？
なのでココでも、資金計画については書きましたが、
マンション買い替えのキモとなるのは、「住宅ローンを上回る金額で売れるかどうか」です。
簡単にいうと、今のマンションがいくらで売れるか
これに全てがかかっているといっても過言ではありません。
特にまだ住宅ローンが、そこそこ残っている場合は要注意です。
適当な不動産屋に任せてしまうと、
「いくらで売るか」から「いかに早く売れるか」にいつの間にかシフトされてしまい、
結局は予定していたよりもかなり低い価格で売るはめに・・・・
なので、不動産屋と媒介契約を結ぶ時（この不動産屋で売却を依頼しようと頼む時）には、
今いちど、不動産屋が提示した査定額と、到達予想金額を確認しておきましょう。
もしもあなたが、
「もう少し高く売りたい」
「もう少し高く売れるんじゃないか」
「本当にこの不動産屋で大丈夫かなぁ？」
と思っているとしたら、オンライン査定を利用してみるとよいかもしれません。
オンライン査定は、家にいながら全てネットで完結できますので、気軽にできますしね。
オンライン査定で訪問査定をせずに、机上査定をしてもらうだけでも、かなり相場感をつかむことができます。
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狭いマンション暮らしから
庭付きの戸建てに、買い替え成功しましたо(ж＞▽＜)ｙ ☆
