住宅ローンの残債があっても売却できますか?

　

住宅ローンの残債がありますが、

マンション売却して、買い替えを希望しています。

 

査定してもらったところ、

査定額ではローンが残ってしまいそうです。

 

なので、残った住宅ローンを分割払いにしたいです。

これって可能でしょうか？

miu

残っている住宅ローンの残債を、

分割払いにして金融機関に返金する。

これって一見理にかなっているように見えますが、

住宅ローンの分割払いはできません。

 

マンションを売却する際には、

今残っているローンは、全て返却することが必須です。

全額払い終えないのであれば、売却することができません。

巷では、まるで魔法かのように、

「任意売却なら、ローンが軽くなりますよ♪」

「場合によっては、残金を減額してくれたり、出来る範囲で返していけばいいのですよ♪」

と、あまーーい言葉が転がっていますが、

任意売却はそんなに簡単なものではありません。

ブラックリストに載ることになるのですから、それ相当の行為なのです。

決してあなたのローンを肩代わりしてくれるだけの

神様のような制度ではありません。

ところで・・・査定額UPは出来ませんか？

住宅ローンの残金の分割払いは出来ないと伝えましたが、

そもそもあなたのマンションは、

住宅ローンを完済できるような査定額にUPできませんか？

私はこのサイトを通じて何度も声を大きくして伝えていますが、

不動産屋によって査定額というのはかなり異なります。

最終的な売却金額が数百万円違ったなんていうことはザラにありますし、

実際私も５４０万円もの大金を、もう少しで損するところでした(((( ;°Д°))))

でも、無料のオンライン査定サイトを使ったおかげで、

査定額が５４０万円もUPすることができ、

最終的にローンが残らずに売却することができました。

とにかくまずは、ローンが残らないように、手をつくしましょう！

もしもどうしてもローンが残ってしまう売却になってしまった場合には、

手持ち資金で残りの残金を支払う必要がありまます。

それも無理であれば買い替えの場合は買い替えローンを検討することも考えましょう。

手持ち資金がない場合は、

任意売却か買い替えローン以外でマンションを売ることが出来ませんので、

もうちょっと時期をずらしてローン額を減らするのも良いでしょう。

でもあまり時期を遅らせると、今度はマンションの査定額もどんどん下がってしまって

「結局ローン残るじゃん！」ということにもなりかねないので、

ボーナスを住宅ローン返金にあてるとか、

教育費など他の用途で取っておいた貯金を、一時的に繰り上げ返済に当てて

極力、任意売却を利用しないで済む方法を選びましょう。

決してクレジットカードローンなど他のローンを借りて

住宅ローンを返金することはしてはいけません。

自転車操業的な返済計画は、人生が狂います。

まずは一括査定サイトで、査定額UPできないか調べてみましょう！

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