ポストにある「マンション売却しませんか?」のチラシの裏事情!

「◯◯マンション限定で、探されている方がいます」

「△△小学校の学区限定で探されている方がいます」

「あれ？この買主さんの希望の家って、うちにピッタリじゃない？」

と、チラシを見て思ったことはありませんか？

うちにも週末にかけて毎週必ず入っています。

うちは今一戸建てに住んでいるので、「●●エリア（町名）の皆様へ」

という形でポストに入っています。

ちょうど入っていたので、写真に撮りました。

※クリックで大きくなります

こういう不動産屋のチラシ、きっと何度も目にしたことがあると思います。

マンションに住んでいた時には、「○○マンション限定で探されています」と

マンション名が入ったチラシが毎週のように入っていました。

その不動産チラシには、営業マンの似顔絵が入っていたり、不動産屋の実績が書いてあったり、

「成約御礼」とともに過去に売れた物件が掲載されていたり、

現在売りに出されている物件が掲載されていたり・・・

「マンションを売ろうかな」と思っている人には、

思わず見入ってしまう内容になっていますね。。

ところでそのチラシに載っている買主さんって本当にいるの？

「海外から帰国されたばかりの人が、急ぎで探されています」

「社宅から出て暮らせるマンションを探されています」

などなど、チラシに書かれている条件の買主さんて、本当にいるのでしょうか？

不動産屋に勤めていた私が、ズバリ真実を暴露してしまいますが、

「いるかもしれないし、いないかもしれない」です。

今現在、その不動産屋にマンション探しに来た買主さんの中にいるかもしれないし、

過去にいたかもしれないし、これから来るかもしれません。

・・・・

つまりあなたの家に届いたそのチラシは、

チラシに載っている買主さんの家を探すために、配っているわけではないのです！

あくまでも、売り物件を集めるために行っています。

不動産屋は、物件がないと仕事が出来ません

ここでちょっとだけ不動産屋の事情を説明したいと思います。

仲介をメインとしている不動産屋の仕事は、

売主さんと買主さんを結びつけること。

売主さんと買主さんを結びつけたその結果として、仲介手数料をいただいています。

つまり、売り物件がないことには、全く仕事にならないのです！

そのため、営業マンは早朝や夜遅く管理人さんがいない隙を見計らって、

マンションにポスティングしにでかけます。

今はセキュリティーがしっかりしているマンションが多く、

マンションのエントランス部分に「チラシお断り」の文言があったり、

管理人さんの目が光っていると、なかなかポスティングしづらいのですが、

でも言ってしまえば、そういう管理体制がしっかりしているマンションこそ、

売れるオイシイ物件なのです！

それを知っているからこそ、営業マンは日夜管理人さんの目を盗んでは、

ポスティングといって手裏剣のようにチラシを配りまくるのですよ。。。

そしてそのチラシを見て、一定数の人は不動産屋に問い合わせるものなんです・・・

その時に、営業マンは自分を指名してもらいたいので、

チラシには営業マンの人柄が分かるように、名前が入っていたり顔写真入りだったり

個性豊かなチラシになっています。

チラシを見て、不動産屋に問い合わせることはアリなの？

ポスティングチラシの裏事情が分かったところで、

次に、あなたがそのチラシを見て不動産屋に問い合わせをした方がいいのか

しないほうがいいのかについて考えていきたいと思います。

結論からいうと、まだ早いです！

チラシを見て、いきなり電話なり来店してしまうのは、賢い方法ではありません。

まずは売却の知識を付けましょう。

知識をつけることで、営業マンの話を、現状よりも数倍理解できるようになります。

「この営業マンの話は、信じてよいのだろうか？」の判断が、

あなた自身の力で出来るようになります！

でも知識をつけるってどうやって？

それはこのサイトを読めば大丈夫です！

元不動産屋の私が明かす、マンション売却の極意が、ギュギュッと詰まっていますｗ

しかも、私は不動産屋を辞めた身ですので、

不動産屋のメリットにしかならないことは、絶対におすすめしていません。

間違っても売主さんのデメリットになるようなことはおすすめしませんので、

安心して読み進めていただけたらと思います(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ

不動産屋のチラシを見て電話する前に、あなたがすべきこと

まずはあなたのマンションの価格を調べましょう。

私のおすすめはネットの一括オンライン査定を使うことです。

オンライン査定は、無料で利用できるのに、得られる情報は、かなりの量です！

中でもイエウールのオンライン査定は、査定したい業者をあなた自身で選ぶことができるので、

「ここはちょっとやだな・・」という業者は外すことができます。

これって、オンライン査定では実は画期的なスタイルだったりするんですよ？

あなた自身が希望した不動産屋だけに一括して査定を依頼でき、

家にいながらにして簡単に比較することが可能になりました。

その上で、イエウールに掲載されていなかった地元の不動産屋にも

問い合わせしてみたいな・・と思ったら、そこで初めてチラシに掲載されていた

地元の不動産屋にコンタクトを取りましょう。

いきなり地元の不動産屋にコンタクトをとると、

猛烈な営業がかかって抜け出しにくくなる可能性もありますので、

一旦イエウールをはさみましょう。

それが、公平な目で不動産屋を見比べられるコツになります。

＞＞実際にイエウールを使った、大阪府Sさんのレビューを見てみる

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