マンション売却の内覧を成功させる極意

マンションを売却する時に、

とても重要なのが、買主希望者さんの内覧になります。

売主さんは、部屋を整頓したり掃除したりと何かと忙しいですが、

結構忘れがちなのが、このにおい対策。

今回はにおいに関するポイントから、内覧成功に繋がる対策を練ろうと思います。

ところで、あなたの家って、どんなにおいですか？

そこで気になるのが、「うちってどんな臭いなんだろう？」という点。

住んでいるとなかなか、”自分の家のにおい”て分からなくないですか？

私は結婚して、今年で１０年目。

つまり実家を出て１０年経つのですが、

実家を出てから初めて実家のにおいに気が付きました！！

実家に住んでいた時は、全く気が付かなかったにおいです。

母が我が家に泊まりに来て、バックをあけるだけで、

荷物から実家のにおいがするんですよ。

なんか懐かしい、あったかーい気持ちになる(*´∇｀*)

私にとってはそんなにおいです。

私の子どもたちにとっても、同じようで

「ばばのにおいがする〜♪」と大はしゃぎ。

持ってきた洋服に、くんくん鼻を近づけてます♪

でも・・・

それが、全然知らない他人の家のにおいだったらどうでしょう？

結構気になりませんか？

タバコの臭いは、極力無くす努力を！

タバコの臭いは、タバコを吸わない人からすると、耐え難い臭いです。

私は職場の近くにある居酒屋ランチに、よく行くのですが、

（肉厚な海鮮丼が、安くて美味しいの♪）

そこは、ランチの時だけは禁煙になっています。

だけど、すっごい臭うんですよ。

ヤニ臭。

夜は、飲み屋で喫煙可なので、その臭いが完全に染み付いてるんでしょうね。。。

私は、よその家にお邪魔した場合、

その家の人が、タバコを吸っているかタバコを吸っていないか

一瞬で見分けることができます。

不動産屋時代にたくさん経験して、自然と体が覚えました。

だって、壁紙の色が全然違うんです！！

特に、壁紙の隅っこを見れば一目瞭然です。

壁紙の隅っこには、裏に接着剤がついています。

その部分だけ真っ白くて、周辺の部分は真っ黄色に変色しています。

肉眼で、余裕で分かります。

ちなみに、私が不動産屋時代、

９９％の確率でタバコの有無を当てることができましたが、

１度だけ外れたことがあります。

それは・・・「お香を頻繁にたいていた家」です。

お香を頻繁にたいていた家も、同じように黄色かったですね。

あなたの家の壁紙は大丈夫ですか？

もしも壁紙がたばこで真っ黄色だった場合、

残念ですが素人では対策のしようがありません。

例え、高額なハウスクリーニングを依頼したとしても、

臭いが残るため、ほとんど意味がありません。

壁紙の色が、ちょっと薄くなったかな〜という程度です。

壁紙を張り替える他ないでしょう。

ただ、売却の場合は、リフォームしないで売ることが多いです。

時々、「リフォームしてから売却した方がいい」という記事も見ますが、

個人的には、買主さんが買主さんの好みで、リフォームした方がいいと思っています。

参考：【コレが結論!】マンション売却する時リフォームは必要か否か?

少なくとも私はそうでした。

我が家が新しく買った家は、前の売主さんのセルフクリーニングのみでした。

といっても、「業者のハウスクリーニング入れたの？」て思うくらい、

お風呂の排水溝までピカピカだったのですが・・・＾＾；

内覧した時は、「すごく丁寧につかっていたんだなぁ」と、

家に対する愛情をとても感じました。

でも、自分であそこまで掃除するのは、なかなか至難の業ですから、

余裕があって引越し後の内見であれば、

水回りのハウスクリーニングだけは、してもよいと思います。

水回りは、ハウスクリーニングを入れると、

結構ピカピカによみがえります！

でも、それも買主さん次第ということもあります・・・

買主さんがキッチンをまるごとリフォームするつもりなら、

クリーニングは無駄になりますし、その場合は値引きして対応してあげたほうが

お互いにとってよりよい取引になると思うんです。

話しがだんだんズレてしまいましたが、

たばこの臭いを消すために、ハウスクリーニングはほとんど意味がありません。

ですが、「ちょっとはマシになるかも」と思うのが、

カーテンやソファーといった布類のお洗濯です。

カーテンやソファーには生活臭が、めちゃくちゃ溜まっています。

１年に１回洗うお宅なら１年分。

もっと洗っていないお宅なら、その洗っていない期間のタバコの臭いが溜まっているんです。。。。

これを洗って、良い香りの柔軟剤をつかうだけでも、

少しはたばこの臭いが和らぐと思います＾＾

キッチンの臭いを和らげる方法

キッチンのコンロまわりは、主婦ならわかると思いますが、

すぐに汚れてしまいます。

「あ！」と思った時には時遅し。

お鍋を吹きこぼしてまうこと、ありませんか？

おそばやうどんを茹でている時なんか、注意していても

一瞬で吹きこぼれてしまう・・・

私の今の家は、IHになっているので、ささっと拭くだけですが、

以前のマンションは、ガスキッチンだったので、掃除が超億劫でした。

めんどくさいから、ごくたまーにやる程度。

特に五徳の部分なんか、全然ベタベタが取れないんですよね・・・

そこで、キッチン掃除にオススメなのが、消毒用エタノールです！

アルコールは、油をよく溶かしてくれて、殺菌や防臭効果もあるんだそうです♪

夏場や冬場はエアコンを使うので、換気が不十分になりがち。

そのため、臭いがこもりやすいので、注意しましょう！

内覧がある数日前から、焼き肉など臭いがきつい料理は避けて、

換気をよくしておくと良いと思いますよ！

排水管の臭いも結構気になる・・・

これは、居住中の内覧よりも、

売主さんが引っ越した後に、鍵を不動産屋に渡して

完全に内覧を任せてしまう時にありがちなのですが、

排水溝からの上がってくる臭いも、相当気になります。

特に夏場。

売主さんが引っ越した後というのは、

満足な換気が出来ない状態での内覧になるので、

洗面所や洗濯機置場、キッチン、トイレの

排水溝からの上がってくる臭いはヤバイです。

でも、これは引っ越す前に、

排水管を掃除する専用クリーナーを使うことで、かなり緩和されます。

まだ買主さんが見つかっていない状態での引っ越しでしたら、

引越前にここの掃除はぜひ忘れないようにしましょう！

最後に

家のにおいって、玄関に入った瞬間に感じることがほとんどです。

なので、玄関に天然のアロマや、香りのあるお花を１輪置くだけで、

ふんわりいい香りの第一印象になります♪

ハーブ系のグリーンもナチュラルな香りがするので、おすすめです！

くれぐれも、臭いを香りでカバーしようと、

人工的な芳香剤をたくさん置くことはやめましょう。

混ざり合って、余計臭くなります。

まずは、換気・カーテンの洗濯・掃除。

香りを足すなら、玄関にちょこっと天然のものを！

★━━━━　我が家のリアルマンション売却物語　━━━━★