【離婚】離婚します! 持ち家には、夫と妻のどちらが住み続けた方がお得?
離婚が増えている現代。
今は３人に１組が離婚しているとも言われています。
そういう私は、もうすぐ結婚１０年目ですが、離婚を考えたことは数知れず・・・（;´▽｀A“
我が家の場合は、引っ越すことで離婚を回避出来ましたが、回避できずに離婚するご夫婦も多いことと思います。
その時に問題となるのが、この持ち家問題。
今日は離婚になったときに、夫と妻が取るべき行動を順番に見ていきたいと思います。
もくじ
離婚する時の「持ち家」問題の手順
STEP1 ：所有権の持ち分を確認する
離婚することになったら、最初のステップとして、持ち家の所有権が、夫にあるのか、妻にあるのか、
また二人共にあるのかを確認しましょう。
所有権の持ち分は、登記簿を見ればすぐにわかります。
所有権は、夫婦で持ち分半分ずつとなっていることもありますし、夫だけの所有になっていることもあります。
ちなみに現在住んでいる一戸建ては、それぞれ出した金額に合わせて割合を決めました。
今の一戸建てを購入した時に税理士さんに聞いたんですが、旦那より私の方が、頭金をたくさん出していたとしても、
住宅ローンは旦那が全て払うことになっている場合、実質、ローン分も上乗せして旦那が払っている
という解釈になるんだそうです。
なので現在のところ、持ち分は
旦那４分の３ 私４分の１ という割合になっています。
でもこの持ち分というのは、変更できます。
私は、いざという時のために、少しずつローンを返しながら、自分の持ち分を増やしていこうと思っていますｗ
だって、自分の生活と子どもたちを守れるのは、私しかいませんからね・・・
良い意味でも悪い意味でも、人生何がおこるか、分からない
そう思いませんか？
STEP2 ：持ち家の住宅ローンの名義人を確認する
家を購入した時に、妻が働いていない場合、または働いていたとしてもパート勤務の場合、
住宅ローンの名義人は、夫だけになっていることがほとんどです。
逆に、夫婦共働きのご家庭とか、夫の収入だけでは、満足なローンが借りられない場合には、
夫と妻の両方を住宅ローン名義人にすることが多いです。
住宅ローン名義人というのは、住宅ローンを支払わなければならない人。
銀行にお金を借りている張本人とも言えます。
つまり、夫と妻両方が住宅ローン名義人の場合、夫と妻、両方に支払いの義務が生じます。
住宅ローンを支払い中に離婚をする場合には、ちょっとこの辺が厄介なんです。
住宅ローンを完済しているのであれば、夫が持ち家に住み続けても良いし、妻が住み続けても良いです。
なんら問題になりません。
しかし問題となるのは、
夫が住宅ローン名義人にもかかわらず、夫が家を出て行き、妻が持ち家に残る
というパターン。
夫の心境としては、
「せめてもの償い。持ち家を妻にあげて、生活を安定させてあげよう」という気持ちかもしれませんが・・・
（いやいや、「あんたなんて出て行けー！」と家を追い出された可能性も・・？）
そもそも住宅ローンというのは、お金を借りている人（住宅ローン名義人）がその家に住むことが条件ですので、
夫がローン名義人の場合、ローン名義人ではない妻だけが暮らすことは、契約違反となってしまうのです！！！
隠していれば大丈夫？
いやいや、銀行には隠し通せないと思いますよ・・・
つまり、夫だけがローン名義人の場合には、妻が持ち家に住み続けることはできませんので、
住宅ローンを組んでいる銀行にローン名義変更を依頼することになります。
専業主婦の場合には、現実問題として厳しいです。
ローンがどれくらい残っているのかによっても変わると思いますが・・・」
ローンありで離婚する時、持ち家はどうしたらいいの？
じゃぁ、妻の私はどうしたらいいのでしょうか・・・？」
今の持ち家をいったん売却して、手持ち資金を作りましょう。
そしてあらたに小さなマンションを買うか、賃貸に住むか、
実家などに帰るかした方が、無難です」
これは、専業主婦の妻のパターンのお話でしたが、妻が家を出ていき夫が持ち家に残る場合にも、
可能ならば売る方向で考えた方が資金ショートを防ぐことができます。
私のママ友にも、家を建てて３年で離婚した夫婦がいるんですが、
旦那さんがローン名義人だったため家に残り、奥さんが実家に帰った んですね。
これはこれで、仕方なかったと思うんですが、広すぎる家に旦那さん、毎日寝に帰るだけ・・・・
しかも、子供のことを考えて、環境の良い郊外にしたから、会社までやたら遠いという・・・（￣□￣；）
「俺は一体何のために、
こんな多額のローンを毎月支払っているんだろう？」
と、うちの旦那にこぼしていました。
もっと狭い家だったら・・・
ローンだってもっと安くて済んだのに・・・
だったら、今の家を売ってしまって、そのお金で通勤に便利なところに小さいマンションを買うか、
アパートを借りたほうが、金銭的にも体力的にも、よっぽど負担が軽くなると思いませんか？
割れてしまった夫婦関係は、残念ながらもう元にはもどりません。
だったら、今出来るベストな選択をして、今後の人生を明るくしていきましょう。
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