【Q&A】急に転勤になりました! 家は売却と賃貸、どちらを選ぶべき?

　

「５年前に一戸建てを購入し、家族で住んでいます。

しかし急な辞令が出て、

大阪へ転勤することになってしまいました。

単身赴任をするかどうか、妻とさんざん話し合いました。

そして子供がまだ小さい為、”家族で赴任先に行く”

ということになりました。

 

しかし、問題はは５年前に購入した、マイホームです。

今の家を人に貸すか、それとも売るかで悩んでいます。

どちらがおすすめでしょうか？」

miu

ケースバイケースですが、

売ったほうがいい人の方が多いです。

もしも、数年で戻ってくることが決まっている場合や、

ローンの支払いが完済している場合は、話は別になります。

ここの記事にも書きましたが、数年で戻ってくることが決まっている場合は、

人に貸したり売ったりせずに、そのままにしておくのが良いというのが私の考えです。

人に貸すということは、

数年であっても壁紙の張替えなどが必要なことが多いですし、

あなたが愛着をもって丁寧に住んでいた我が家も、

借り主さんに同じように丁寧に住んでもらえるとは限りません。

地震や家事などの天災地変がおきることもありますし、

考えたくない話ですが、我が家が事故物件になる可能性も０ではありません。

数年で戻ってくることが決まっているのに、全ての荷物を出さないといけないですし、

ハウスクリーニングや設備の点検、

場合によってはリフォームが必要な場合もあります。

それに、戻ってきた時に借り主さんが住んでいた場合、

追い出すことはできませんので、

持ち家があるのにも関わらず、他に住まいを借りることになることがあります。

なので、数年で戻ってくる予定がある場合は、

家はそのままにしておくのがベターでしょう！

また、ローンの支払いが完済している場合には、賃貸運営は可能です。

逆に、ローンの支払いがまだ終わっていない段階では、

賃貸に出すことは非常に難しいので、売却がおすすめです。

参考：転勤になった! マンションは売却か賃貸か。賃貸がNGな理由

特に、駅から１５分以上歩く物件や、大都市圏ではない家の場合、

借り手がつきにくくなることは簡単に想像できますので、

築年数が早いうちに売ってしまった方が、ローンが残らずに売却できる可能性が高いです。

どの不動産屋で売却するかによって、数百万単位の金額が変わってきます。

数百万違えば、ローンがだいぶ圧縮できますので、たくさん比較しましょう！

★━━━━　我が家のリアルマンション売却物語　━━━━★