【売る】マンション買い替えのタイミング! 売るのが先か、買うのが先か

マンションを買い替えする場合、

今の家を売却するのを先にするか、新しい家を購入するのを先にするか、

どっちがいいのか悩みませんか？

悩むのも当然ですよね・・・

だって、今住んでいるマンションが、

希望している価格で売却できるかどうか、わからないという不安があるからです。

そのことを踏まえた上で、

リスクを最小限にするために、

売るのが先の方がよいのか買うのが先が良いのか、タイプ別にみていきたいと思います。

今現在、住宅ローンが無いご家庭の場合

・住宅ローンを既に支払ってしまっていて、現在住宅ローンはない、

・住宅ローンを支払中だけど、金額が凄くすくない

この場合には、購入が先、売却があとでも大丈夫です。

「○月☓日までに引き渡さなければならない」

ということが無いので、

希望の家が見つかるまで、ゆっくりと探すことができます。

新しい転居先が決まってから、現在の家を売りに出すことが出来るため、

焦って、低価格で売却しなくてはならない、という心配もありません。

けれど、今のマンション査定だけは、先にしておきましょう。

「○○万円くらいで売れるだろう」

という大雑把な考え方は、家の売却においてはヒジョーに危険。

なぜなら・・・

思い込みで、新しい家を購入し、住宅ローンを組んでしまったあとで、

今のマンションが思った金額で売れなかった場合、

当初の資産計画が、ガラガラと崩れ落ちてしまうからです。

具体的にいうと、

予定していたよりも、頭金をいれる金額が少なくなる

↓　↓　↓

月々の支払いが予定より増える

↓　↓　↓　↓　↓

生活費を圧迫！！！！

ということにもなりかねません(((( ;°Д°))))

また、転居したあとで、マンションを何ヶ月も空き家の状態で放っておくと、

どんどん傷んできて、買い手がつきにくくなります。

しかも、あなたが転居したあとでも、

今のマンションの管理費は、所有者であるあなたが支払い続けなくてはならないのです。

なので、住宅ローンが無い場合（または、住宅ローンが極端に少ない場合）でも、

購入先が決まったら、すぐに売却活動に移れるように、

あらかじめ、今のマンションの査定だけはしておきましょう。

今現在、住宅ローンを支払い中のご家庭の場合

今現在、住宅ローンを支払中のご家庭の場合は、

原則として、売却が先で購入があと　です。

例外として、頭金に余裕がある場合や、新しい家の条件が難しそうな場合、

買い先行で行くこともあるでしょう。

でもその場合は、思った金額で売れなかった場合を想定して、

予算を多めにみておく必要があります。

売却を先にする理由は、

単純に、資金がまわらなくなることを避けるためです。

なので、それを避けるために、

先に今のマンションを売って、その売却代金を今のマンションのローン返済にあてる。

そして今のマンションのローンを完済させてから、

新しい家のローンを組みましょう。

デメリットとしては、売却をしてしまったら住む家がなくなってしまう

ということがあります。

すぐに新しい新居が見つかればいいですが、

見つからない場合は、一定期間、賃貸や実家住まいなどで、

住宅を確保せざるを得ないことも考えられます。

お子さんがいるご家庭であれば、学校にもいかなくてはなりませんし、

その場合、今までの学校に近いところに 賃貸を借りるか、新しく住みたいエリアに借りるか、

など、頭を悩ませることになります。

仮住まいをするということは、引っ越し代金は２回かかります。

できれば、それは避けたいですよね・・・？

じゃぁ、結局どーすりゃいいの？

色々な考え方はありますが、

私が考えるローリスク売却方法としては、

「売却を先、購入をあと」にするということです。

そして、仮住まいを極力避けるために、

売却活動の引渡し時期を「未定」か「相談」にしておきましょう。

決して、「すぐに引き渡しができる」という文言にしては、いけません。

そして今のマンションに、買主さんが見つかったら、

不動産屋に相談して、引渡し日をできるだけ長く（半年くらい）設定します。

新居がまだ見つかるかわからない状態の時は、

今のマンションの引渡し日を、できるだけ長く設定しましょう。

そうすることで、今のマンションの引渡し日までに、

新しい家が決まらないデメリットの大部分をフォローできます。

まとめ

• 売るのが先か買うのが先かは、ローンの有り無しで決まる
• ローンが無い場合では、買い先行で行けるが、査定だけはしておく
• ローンがある場合は、売り先行でリスクを最小限にしておく
• 新居が見つからないリスクは、引渡し日の調整で対処できる！

★━━━━　我が家のリアルマンション売却物語　━━━━★