【我が家】売却体験談2.家を住み替える時、残ったローンの対処法

+++——————————————————————————————-+++

こちらの記事は、

「売却体験談1.　家を買い替えようと思ったきっかけ」

の続きの記事になっております。

まだお読みになっていない方は、先にコチラをご覧くださいませm(_ _ )m

+++——————————————————————————————-+++

家の住み替えを決めたものの、一番のきがかりはローンが残っていることでした。

当時、まだ1,600万円近くのローンが残っていたからです。

私は以前不動産屋に勤めていたので、宅地建物取引主任者（現在の宅地建物取引士）の資格は持っています。

不動産の知識はあったものの、私が勤めていたのは結婚する前の独身の時。

実際に自分がマンションを売却するとなると、急に心配になってきました(( (￣_￣；)(；￣_￣) ))ｵﾛｵﾛ

うちのローン額でも住み替えってできるの？

今現在の不動産事情を、ネットで検索する日々が続きました。

家の住み替えは、ローンがあってもできる！

早速調べてみると、3つのことが分かりました。

特に、オンライン査定サイトの存在を知ったことは、大きな収穫でしたΣ(ﾟдﾟ;)

こんな便利なサイトは、私が働いていた当時はなかったからです。

でも今は、その気になればネットでかなりのことを調べることができます。

これは、使わない手は無いと思いました( •̀ᄇ• ́)ﻭ✧

家の住み替えを考えたら、まずすべきこと

さっそく、家の価格を調べよう！

まずはこの“イエウール”で、家の値段を調べることからはじめました。

参考：イエウールの完全レビュー＠大阪府Sさん編

このイエウールというサイトは、いろんな不動産屋の、査定額を瞬時に比べられるというスグレモノです！

無料で利用できます。

「ひょっとして・・・めちゃくちゃ営業電話がかかって来るかもしれない！？((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸﾌﾞﾙ」

という不安がありましたが、査定の日時を決めるのに電話があったくらいで、それも終わればその後は無かったです。

このサイトは、ネットで住所や間取り、広さといった一般的なことを入力するだけなんですが、

「だいたい我が家は、いくら位なのか」という相場感を掴むことができました。

我が家のように、小さい子を抱える家庭にとっては、不動産屋に1社1社回るということは、

すごく体力と時間がかかるし、現実的に考えると無理なことです。

そのため、まず情報だけくれるというのは、凄くありがたいシステムでした(*´ω｀*)

イエウールを通じての、ネット査定は、6社行いました。

この時点でなんと、

440万円もの差がでました!(ﾟﾛﾟ屮)屮ｵｵ!

そのうち3社の不動産屋と会って、実際に我が家を査定をしてもらいました。

それに加えて、自分自身でも、ネットで周辺のマンション相場を調べました。

具体的には、

スーモ・ホームズ・ヤフー不動産などの不動産ポータルサイトを見て、

同じエリアにある同じようなマンションが、いったいいくらで売りに出ているのかを調べました。

（注：不動産屋も、同じことをします。）

その結果、2,980万円～5,000万円代くらいまでありましたが、

我が家と似ているマンションを比較して平均すると、

3,300～3,600万円くらいで売りに出されているのが多いと分かりました。

（この金額は売り出し金額なので、実際の販売価格（最終的な売値）とは違いますが、参考にする価値はかなりあります。）

訪問査定に来てくれた3社の査定額も、おおむねこの中に収まっていました。

3社とやりとりをする中で、「ここなら、任せてもいいかも！」と直感で思ったD社に、

我が家のマンション売却を依頼することにしました。

イエウールを利用することで、”査定額というのは幅がある”ということに気づくと思います。

でも、売り出す前にその幅を知ることで、

新しく住み替える家の購入費にいくらあてることができるか、計算しやすくなるのです。

miu

どこの不動産屋に売却依頼するかが、
マンション売却の明暗を分けるポイントです！

＞＞管理人おすすめの「イエウール」の公式ページを見てみる

next ⇒　我が家の売却体験談vol.3「マンションの売り出し価格はいくらにする？」

「お得に買い替えする方法」を見る ⇒
売却体験談vol.5「マンション売却の注意点まとめ！ 売却成功の秘訣はイエウール」

★━━━━　我が家のリアルマンション売却物語　━━━━★