【知識】不動産鑑定士には依頼するな! マンション売却に鑑定が不要な理由

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家を売却する時には、当然正確な価格を知りたくなります。

というのも家の相場がわからないと、いくらで売ればいいのか判断できないからです。

 

 

しかし、知識の無い私たちがこれを調べるのは、とっても大変です。

そこで頼れる専門家が「不動産鑑定士」なのです!

 

が・・・・

 

そもそも、不動産鑑定士って、どんな人?

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不動産の専門家といってもたくさんいますが、

不動産鑑定士は、簡単にいうと、鑑定評価をする人のことです。

 

鑑定評価は不動産鑑定士の独占業務で、資格がない人がすれば当然違法となります。

試験のレベルも相当高いようですから、これは頼れそう・・・!?

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不動産鑑定士が出してくれる「鑑定評価」って?

 

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鑑定評価(かんていひょうか)とは、

“家などの経済価値を判定して、価格として表示すること” です。

 

もっと簡単にいうと、

“あなたの家がいくらなのか判断して、それを教えましょう”ということになります。

 

 

不動産鑑定士に依頼するメリットはありますか?

 

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不動産鑑定士が活躍する場面というのは、

 

例えば、

・親族間での売買

・公平に遺産相続をしたい

 

という時のようなパターンに適しています。

 

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身内間での不動産売買は、身内ゆえにこじれることも多いので、

トラブルを防止するために、不動産鑑定士に依頼するメリットは高いでしょう。

費用は40万前後のところが多いようですよ。

 

じゃぁ、マンション売却の場合にも必要なの?

 

不動産鑑定士に依頼すると、正確な価格が分かるというのはお分かりいただけましたか?

でもここで注意しておかなくてはならないことがあります。

 

それは・・・

 

不動産鑑定士の評価額で売れるとは限らないということです!

 

というのは、

仮にあなたが40万円支払って不動産鑑定士に、価格をだしてもらったとしましょう。

そして評価額が4,000万円だったので、4,000万円で売りに出しました。

 

・・・必ず売れると思いますか?

 

 

買主さんが現れなければ、値下げする必要がありませんか?

 

逆に、4,ooo万円のマンションを1億円で買いたいと

言ってくれる買主さんがいれば1億円で売ってもいいのです!

(極端なたとえ話ですが・・・)

 

売りたい人がいて、買いたい人がいる。

つまり、マンションの売却において大切なことは、需要と供給のバランスなのです。

 

もっと言うと、中古マンションの売却においては、定価という概念は無いと考えましょう。

つまり、価格は一律ではなく、その売主さん買主さんによって変動するのです!

 

 

なので、通常の不動産売買の場合は、不動産鑑定士は不要!

はっきり言ってお金の無駄なので、おすすめしません。

 

なにより今はネット上に、無料で使えるオンライン査定があり、

それで十分すぎるくらい相場観がつかめるし、知識もたくさん入りますから・・・

 

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