専任媒介契約を解除したい! 媒介契約の期間・更新・解除の注意点

専任媒介契約をしたのに、不動産屋からの報告がない・・・

売り出してからの期間が長くなるにつれて、

「あの不動産屋は、ちゃんと営業活動してくれてるの？」

「うちは本当に売れるのだろうか？」

と不安になってきませんか？

「このまま、あの不動産屋で、本当に大丈夫なのかな？」

「他の不動産屋をあたってみた方がいいのかな・・・」

でもなんか言いづらいなぁと思いながら、ダラダラと長い売却期間がかかってしまっている

売主さんて実は結構多いと思います。

では、そんな心優しい売主さんに変わって、私が

「ちゃんとやれーーーっ！！！！」とバシっと言ってきます(｀・ω・´)ゞ

と言いたいところなのですが、そういうわけにもいきませんので、

ここでは、専任媒介契約を解除したい時の対処法をお教えします。

さぁ！

もう一度、売買計画を立て直して行きますよ！

まず「媒介契約」についてのおさらい

「媒介契約」というのは、

「私の家をそちらの不動産屋で売ってください」という 約束ということです。

3種類の媒介契約の中から売主さん自身が選んで、不動産屋と契約を交わします。

でもやがて問題になってくるのが、

専任媒介契約をしたのに、不動産屋が動いてくれていない！

専任媒介契約をしたのに、思うように売れない！！

という状況ではありませんか？

なぜ問題になるのかというと、

専任媒介契約というのは、他の不動産屋に依頼することが出来ないからなんです。

参考：【知識】媒介契約の種類3つ! あなたに最適な媒介契約はズバリこれだ!

専任媒介契約の期間はいつまでですか？

「専属専任媒介契約」も「専任媒介契約」も、期間は3ヶ月までとなります。

初回の3ヶ月が終わって次に更新した場合、更新も、3ヶ月までです。

ここで注目するところは、3ヶ月までということです！

時々3ヶ月で契約することを前提に話してくる不動産屋がいますが、

3ヶ月までなら何ヶ月でも可能です。

最初は様子を見るためにという理由で、１ヶ月や２ヶ月にすることも可能です。

逆に更新がめんどくさいからといって、3ヶ月以上の契約をすることは出来ません。

媒介契約を解除したい時はどうすればよい？

不動産屋に何か法的な問題点があった場合、契約の解除は全く問題なく出来ます。

例えば、

• 売主さんへの報告が遅れすぎている（専属専任媒介契約で1週間に1回、専任媒介契約で2週間に1回）
• レインズに登録していない

レインズというのは、業者間で見れる物件の情報データバンクで、

一般の人が閲覧することは出来ません。

なので、実際には“売主さんへの報告義務を果たしているか”というところで

判断するしかないと言えます。

が！

・あなたにちゃんと報告を入れているか、

・あなたにちゃんと報告を入れていないか、

そのどちらかですので、判断の仕方はとってもシンプルでわかりやすいですね(*´∇｀*)

一応、不動産屋からの報告は来るけれどイマイチな時

私が個人的に一番多いと思う売主さんの悩みは、

不動産屋は、（一応）法的な義務を果たしているが、

• なかなか売れない、
• やる気が感じられない、
• 熱心な営業活動をしてくれない、
• 担当者とウマが合わない、
• 買い手が決まらない

ということではないでしょうか？

そんなには、「今すぐ、専任媒介契約を解除したい！！！」という気持ちになりますが、

あなたの都合で、契約期間中に解除することは、賢い方法とは言えません。

それはなぜでしょうか？

契約期間中は契約ですから、

契約期間中にあなたから解除すると、不動産屋からその期間の業務処理の実費を請求される

ということにもなりかねないからです。

同様に、”専任媒介契約をしているのに、他社に依頼する”ということは契約違反となりますので、

絶対にやめましょう。

じゃぁどーすればいいの？

しかし3ヶ月の媒介契約期間中であっても、

不動産屋が同意してくれれば、途中での解約も出来ます。

その場合は、電話で要件をすませてしまうだけだと、

トラブルになる可能性があり、最悪先ほど書いたような

損害賠償を請求されてしまいかねません。

なので、トラブル防止のためにも、メールなど記録に残る形にして

解約のやりとりをしましょう。

それはちょっと面倒くさいな・・・という場合には

“契約の更新をしない”という方法が最もシンプルな方法です。

3ヶ月の契約をしたとすると、3ヶ月後に更新になります。

更新は、自動更新ではありませんので、不動産屋から連絡が来ます。

それにあなたが同意しない限り、更新にはなりません。

そのタイミングで、今の不動産屋との契約を終了し、

他社へ依頼するのが、あなたが損しない一番良い方法です。

次の不動産屋でまた専任で依頼する時は、

最初は様子見で1ヶ月とか2ヶ月の契約にしておくのもいいと思います。

もしくは一般媒介契約で広く買主さんを募集という手もあります。

いずれにしても次はちゃんとした不動産屋と出会うために、

まずはオンライン査定を最大限利用しましょう。

※　オンライン査定最大級のイエウールは、独自の厳しい審査を行っています。

そのため、不動産屋の質も高くおすすめができる一括査定サイトです。

※　イエウールのレビューはコチラに書きましたので、ざっと目を通しておくと

流れをつかむことができます(`･ω･´)9

参考：【イエウール】イエウールの口コミを紹介する! 超参考になる完全レビュー保存版!

★━━━━　我が家のリアルマンション売却物語　━━━━★